아파트 커뮤니티 커피머신,
실제로 얼마나 나올까

1. 결론부터 — 3줄 요약

1. 실제 운영 단지에서 하루 65잔, 월 순익 약 167만 원이 나옵니다.
2. 손익분기는 하루 24잔. 영업 12시간이면 30분에 한 잔입니다.
3. 가장 큰 장벽은 수익성이 아니라 입주자대표회의 승인 절차입니다.

2. 실측 데이터 — 하루 65잔

손익분기 24잔의 2.7배가 나오는 자리입니다. 계산식 전체는 손익분기점 글에 공개해 뒀습니다.

3. 아파트가 잘 되는 4가지 이유

유동인구가 많아서가 아닙니다. 구조가 유리합니다.

4. 운영 방식 3가지

누가 운영하고 수익을 어떻게 쓰느냐로 나뉩니다.

①번이 가장 많습니다. 월 167만 원이면 연 2,000만 원이고, 이걸 관리비 절감이나 단지 행사 재원으로 쓰는 구조입니다. 렌탈이냐 구매냐는 단지 예산 사정에 따라 갈립니다.

③번을 택하시면 재료비만 부담합니다. 하루 65잔이면 월 재료비는 약 117만 원입니다. 입주민 복지 예산으로 잡으면 세대당 부담은 크지 않습니다.

5. 입주자대표회의 통과 절차

수익성보다 이쪽이 오래 걸립니다. 순서를 미리 알고 준비하시면 훨씬 빠릅니다.

1. 관리사무소 사전 협의 — 설치 가능 위치, 전기·급배수 조건 확인
2. 제안서 준비 — 예상 잔수, 손익, 운영 방식, 계약 조건
3. 입주자대표회의 안건 상정 — 월례 회의 일정에 맞춰야 합니다
4. 의결 — 단지 규약에 따라 과반 또는 그 이상
5. 계약 및 설치 — 현장 실측 후 진행

자주 나오는 반대 의견은 두 가지입니다. "안 팔리면 어쩌나"와 "관리는 누가 하나"입니다. 앞은 손익분기 24잔 계산으로, 뒤는 IoT 원격 모니터링과 월 1회 정기 점검으로 답이 됩니다.

6. 도입 전 확인할 것

세대수보다 커뮤니티 이용률이 중요합니다. 1,000세대여도 커뮤니티가 비어 있으면 잔수가 안 나오고, 500세대여도 헬스장·독서실이 활발하면 잘 나옵니다.

7. 자주 묻는 질문

몇 세대부터 도입할 만한가요?

세대수보다 커뮤니티 이용률이 기준입니다. 하루 24잔이 손익분기이므로, 커뮤니티 일일 방문자가 100명 이상이면 검토할 만합니다.

관리는 누가 하나요?

재료 보충과 찌꺼기 처리는 관리사무소에서 하시는 경우가 많습니다. IoT로 잔량이 원격 확인되어 매번 들여다볼 필요는 없고, 월 1회 이상 정기 점검은 저희가 나갑니다.

커피 말고 다른 음료도 되나요?

제빙기가 내장되어 핫·아이스 동시 운영이 되고 탄산 에이드도 나옵니다. 상시 21종을 팔고 최대 63종까지 메뉴 저장이 가능해 연령대별로 구성할 수 있습니다.

안 팔리면 어떻게 하나요?

렌탈은 중도 해지가 되지 않지만 이전 설치는 가능합니다. 그래서 계약 전에 저희가 잔수를 계산해 드리고, 24잔이 안 나올 자리면 먼저 말씀드립니다.

제안서를 만들어 주시나요?

네. 단지 상황에 맞춘 예상 잔수·손익 시뮬레이션·계약 조건을 담아 입주자대표회의에서 바로 쓸 수 있는 형태로 드립니다.